报告要点：
区域监测：郑州市各区域均价均呈现上涨趋势，所占比重为100%。
楼盘监测：均价上涨的小区所占比重约为89.39%。
供应热点楼盘：热点楼盘主要分布在惠济区、郑东新区、金水区等区域。
数据来源：
存量住房均价：根据VISS系统监测的郑州市8个区域，共计2365个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
存量住房交易数据：郑州市住房保障和房地产管理局
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
一、郑州市存量住房总体情况
1、2017年5月郑州市区存量住房交易套数为4194套，较上月下降15.05%，较去年同期下降42.12%；成交面积为38.66万平方米，较上月下降15.56%，较去年同期下降44.09%;存量房监测均价为12879元/平方米，环比上涨0.89%，同比上涨42.26%。
2017年5月，随着郑九条出台、多次“限购限贷”升级及首付比例上调、限购再升级等政策实施以后，5月3日，郑州楼市调控新政，将荥阳市、新郑市、中牟县纳入限购范围，同时步入“限卖”阵营，又给郑州房地产市场无疑重磅一击。2017年5月份我市房地产住宅市场销售量呈现下降趋势，均价仍旧呈现小幅上涨趋势。
5月，郑州市区商品住房本地人购房比例下降。其中，本地人购房占总面积的34.05%；外地人购房占总面积的65.95%。（详见图1）
图1 同期以来郑州市存量住宅市场情况
2、郑州市存量房交易面积主要集中在城内八区，占99.79%。
从郑州市各行政区的交易面积来看，2017年5月，郑州市存量房交易主要集中在市区，所占比重为99.79%。其中，郑州市区金水区存量房交易面积为14.69万平方米，所占比重为37.99%；其次是中原区，存量房交易面积为5.76万平方米，所占比重为14.90%；再次是郑东新区，存量房交易面积为5.18万平方米，所占比重为13.40%。
从郑州市各行政区的交易套数来看，2017年5月，郑州市存量房交易主要集中在市区，所占比重为99.83%。其中，郑州市金水区存量房成交套数为1525套，所占比重为36.36%；其次是中原区，存量房成交总套数为686套，所占比重为16.36%；再次是二七区，存量房成交总套数为609套，所占比重为14.52%。（详见图2）
2017年5月，市八区VISS均价最高的是郑东新区，监测均价为21947元/平方米，环比上涨0.71%；其次是经开区，监测均价为14410元/平方米，环比上涨0.39%；再次是惠济区，监测均价为13965元/平方米，环比上涨1.25%；价格最低的是高新区，监测均价为11477元/平方米，环比上涨0.68%。（详见图2）
图2 2017年5月郑州市各区域市场状况
二、VISS均价变化情况
1、区域：郑州市各区域均价均呈现上涨趋势，所占比重为100%。
根据区域监测情况显示，2017年5月，郑州市各区域均价均呈现上涨趋势，所占比重为100%。其中，均价涨幅在0%-0.5%之间，其所占比重约为12.50%；均价涨幅在0.5%-1%之间，其所占比重约为37.50%；均价涨幅在1%-1.5%，其所占比重约为50.00%。（详见图3） 8个区域均价变化详情见附件一。
图3 2017年5月8个监测区域均价变化占比分布图
2、楼盘：均价上涨的小区所占比重约为89.39%。
根据监测数据显示，2017年5月份，大部分楼盘均价呈现上涨趋势，上涨占比约为89.39%。其中，涨幅在1%-3%的楼盘居多为58.52%；均价下降的楼盘占10.61%，其中，涨幅下降的楼盘在-3%-0%居多，占比为9.01%。（详见图4）
图4 2017年5月2365个监测楼盘均价变化占比分布图
三、热点楼盘 (Top10)
1、供应热点楼盘
从挂牌情况来看，热点楼盘主要分布在惠济区、郑东新区、金水区等区域；其中，惠济区和郑东新区居首，分别占四成；从均价分布来看，中高价位楼盘居多。（详见表1）。
表1 2017年5月VISS热点楼盘一览表（挂牌Top10）
2、均价上涨热点楼盘
5月涨幅较大的楼盘主要分布在郑东新区、金水区和经开区等区域，其中，郑东新区和金水区居首，分别占四成；从均价分布来看，中高价位楼盘居多（详见表2）
5月份涨幅较大的楼盘有经开区的远大理想城、郑东新区的高速奥兰花园、管城区的富田太阳城等楼盘。
1、远大理想城
远大理想城位于朝凤路和航海东路交叉口，距离机场高速不足1000米，交通便利；临近中原福塔，生活便利；距离5号线500米左右，交通便利。本月均价17193元/平方米，环比上涨4.18%。
2、高速奥兰花园
高速奥兰花园位于东风南路和康宁街交叉口，距离5号线和3号线500米左右，交通便利，本月均价23167元/平方米，环比上涨3.55%。
3、富田太阳城
富田太阳城位于中州大道和航海东路交叉口，临近世纪欢乐园、中原福塔和滨河花园，生活便利；距离机场高速、地铁5号线和地铁4号线不足1000米，交通便利。本月均价14464元/平方米，环比上涨4.50%。
表2 2017年5月份VISS热点楼盘一览表（均价上涨Top10）
附件一：2017年5月VISS区域监测均价变化情况
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