报告要点：

区域监测：郑州市各区域均价均呈现上涨趋势，所占比重为100%。

楼盘监测：均价上涨的小区所占比重约为93.43%。

供应热点楼盘：热点楼盘主要分布在金水区、郑东新区、管城区等区域。

数据来源：

存量住房均价：根据VISS系统监测的郑州市8个区域，共计2373个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。

存量住房交易数据：郑州市住房保障和房地产管理局

VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。

一、郑州市存量住房总体情况

1、2017年6月郑州市区存量住房交易套数为4610套，较上月上涨9.92%，较去年同期下降27.96%；成交面积为42.48万平方米，较上月上涨9.89%，较去年同期下降28.92%;存量房监测均价为13034元/平方米，环比上涨1.20%，同比上涨39.16%。

2017年6月，随着“限购限贷”升级及首付比例上调、扩大限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外等多种传统政策外；6月28日，河南各地进行限价约束，省内各地限价政策，对河南各地进行限价约束：商品住房库存周期在12个月以下，且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增幅超过20%的市、县（市），新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。申报价格3个月内不得调高，3个月后根据市场变化确需上调的，必须提供充足的调价依据和理由，并重新向价格主管部门申报价格备案。

6月，郑州市区商品住房本地人购房比例上升。其中，本地人购房占总面积的52.89%；外地人购房占总面积的47.11%。2017年6月份我市房地产住宅市场呈现量价齐升的趋势。（详见图1）

图1 去年同期以来郑州市存量住宅均价走势

2、郑州市存量房交易面积主要集中在城内八区，占99.76%。

从郑州市各行政区的交易面积来看，2017年6月，郑州市存量房交易主要集中在市区，所占比重为99.76%。其中，郑州市区金水区存量房交易面积为16.14万平方米，所占比重为37.99%；其次是二七区，存量房交易面积为6.00万平方米，所占比重为14.12%；再次是管城区，存量房交易面积为5.82万平方米，所占比重为13.70%%。

从郑州市各行政区的交易套数来看，2017年6月，郑州市存量房交易主要集中在市区，所占比重为99.83%。其中，郑州市金水区存量房成交套数为1713套，所占比重为37.16%；其次是二七区，存量房成交总套数为724套，所占比重为15.70%；再次是管城区，存量房成交总套数为693套，所占比重为15.03%。（详见图2）

2017年6月，市八区VISS均价最高的是郑东新区，监测均价为22224元/平方米，环比上涨1.26%；其次是经开区，监测均价为14534元/平方米，环比上涨0.86%；再次是惠济区，监测均价为14214元/平方米，环比上涨1.78%；价格最低的是高新区，监测均价为11578元/平方米，环比上涨0.88%。（详见图2）