报告要点：
区域监测：郑州市各区域均价均呈现上涨趋势，所占比重为100%。
楼盘监测：均价上涨的小区所占比重约为91.42%。
供应热点楼盘：热点楼盘主要分布在金水区。
数据来源：
存量住房均价：根据VISS系统监测的郑州市8个区域，共计3531个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
存量住房交易数据：郑州市住房保障和房地产管理局
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
一、郑州市存量住房总体情况
1、2017年8月郑州市区存量住房交易套数为4463套，较上月下降26.85%，较去年同期下降15.60%；成交面积为40.83万平方米，较上月下降25.73%，较去年同期下降18.27%;存量房监测均价为13323元/平方米，环比上涨1.06%，同比上涨26.90%。
随着首付比例上调、扩大限购区域、限制购买套数、延长个税或社保缴纳时间、限价等调控政策的影响，使郑州市二手房市场已回归理性；不仅稳定了购房市场、也使购房者趋于平静；郑州自贸区的成立，城市发展速度进一步提升，拥有购房资格的刚需和改善型需求人群，依旧没有停止在郑州安家的步伐。2017年8月份我市房地产住宅市场呈现价涨量跌的趋势。（详见图1）
8月，郑州市区商品住房本地人购房比例上涨。其中，本地人购房占总面积的66.91%，较上月增加14.33个百分点；外地人购房占总面积的33.09%。
图1 去年同期以来郑州市存量住宅均价走势
2、郑州市存量房交易面积主要集中在城内八区，占99.76%。
从郑州市各行政区的交易面积来看，2017年8月份，郑州市存量房交易主要集中在市区，所占比重为99.76%。其中，郑州市区金水区存量房交易面积为15.22万平方米，所占比重为37.28%；其次是二七区，存量房交易面积为6.2万平方米，所占比重为15.18%；再次是中原区，存量房交易面积为5.78万平方米，所占比重为14.16%。
从郑州市各行政区的交易套数来看，2017年8月份，郑州市存量房交易主要集中在市区，所占比重为99.84%。其中，郑州市金水区存量房成交套数为1619套，所占比重为36.28%；其次是二七区，存量房成交总套数为740套，所占比重为16.58%；再次是中原区，存量房成交总套数为681套，所占比重为15.26%。（详见图2）
2017年8月，市八区VISS均价最高的是郑东新区，监测均价为22821元/平方米，环比上涨1.17%；其次是经开区，监测均价为14883元/平方米，环比上涨1.53%；再次是惠济区，监测均价为14429元/平方米，环比上涨0.14%；价格最低的是高新区，监测均价为11767元/平方米，环比上涨0.74%。（详见图2）
图2 2017年8月郑州市各区域市场状况
二、VISS均价变化情况
1、区域：郑州市各区域均价均呈现上涨趋势，所占比重为100%。
根据区域监测情况显示，2017年8月，郑州市各区域均价均呈现上涨趋势。其中，均价涨幅在0%-0.5%之间，其所占比重约为12.50%；均价涨幅在0.5%-1%之间，其所占比重约为25.00%；均价涨幅在1%-1.5%，其所占比重约为37.50%；均价涨幅在1.5%-2%，其所占比重约为25.00%（详见图3）。8个区域均价变化详情见附件一。
图3 2017年8月份8个监测区域均价变化占比分布图
2、楼盘：均价上涨的小区所占比重约为91.42%。
根据监测数据显示，2017年8月份，大部分楼盘均价呈现上涨趋势，上涨占比约为91.42%。其中，涨幅在0%-1%的楼盘居多为73.55%；均价下降的楼盘占8.58%，其中，幅度下降的楼盘在-3%-0%居多，占比为7.19%。（详见图4）
图4 2017年8月3531个监测楼盘均价变化占比分布图
三、热点楼盘 (Top10)
1、供应热点楼盘
从挂牌情况来看，热点楼盘主要分布在金水区；从均价分布来看，中高价位楼盘居多。（详见表1）（详见表1）。
表1 2017年8月VISS热点楼盘一览表（挂牌Top10）
2、均价上涨热点楼盘
8月份涨幅较大的楼盘主要分布在郑东新区、金水区等区域，其中，郑东新区居首，占三成；从均价分布来看，中高价位楼盘居多（详见表2）
8月份涨幅较大的楼盘有郑东新区的龙祥苑、正弘山和高新区的基正盛世港湾等楼盘。
1、龙祥苑
龙祥苑位于金水路和聚源路交叉口，距离地铁1号线和4号线不足1000米，临近金水东路，交通便利。本月均价21111元/平方米，环比上涨8.89%。
2、正弘山
正弘山位于商都路和通泰路交叉口，距离地铁3号线和4号线不足500米，临近中州大道，交通便利，周边配套有七里河，绿化环境较好。本月均价20758元/平方米，环比上涨7.00%。
3、基正盛世港湾
基正盛世港湾位于西四环和梧桐街交叉口，距离地铁1号线不足500米，临近西四环，交通便利。本月均价11378元/平方米，环比上涨6.83%。
表2 2017年8月份VISS热点楼盘一览表（均价上涨Top10）
附件一：2017年8月VISS区域监测均价变化情况
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