报告要点：
区域监测：郑州市各区域均价大部分呈现上涨趋势，所占比重为75.00%。
楼盘监测：均价上涨的小区所占比重约为88.98%。
供应热点楼盘：热点楼盘主要分布在金水区、经开区、二七区。
数据来源：
存量住房均价：根据VISS系统监测的郑州市8个区域，共计3531个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
存量住房交易数据：郑州市住房保障和房地产管理局
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
一、郑州市存量住房总体情况
1、2017年9月郑州市区存量住房交易套数为4821套，较上月上涨8.02%，较去年同期下降28.99%；成交面积为44.22万平方米，较上月上涨8.31%，较去年同期下降30.81%;存量房监测均价为13395元/平方米，环比上涨0.54%，同比上涨18.86%。
金九银十的季节，房地产市场受前期各种限购政策等因素影响，并未有大的转变，二手房市场仍旧处于一个相对稳定的时期；郑州市经济速度的飞快发展，促使部分刚需和刚改需人群仍未停止驻扎郑州的决心和安家的步伐，房地产市场仍旧呈现小幅上涨趋势。2017年9月份我市存量房住宅市场环比呈现量价齐升的趋势、同比呈现量跌价涨的趋势。（详见图1）
9月，郑州市区商品住房本地人购房比例上涨。其中，本地人购房占总面积的64.97%，较上月下降1.94个百分点；外地人购房占总面积的35.03%。
图1 去年同期以来郑州市存量住宅均价走势
2、郑州市存量房交易面积主要集中在城内八区，占99.82%。
从郑州市各行政区的交易面积来看，2017年9月份，郑州市存量房交易主要集中在市区，所占比重为99.82%。其中，郑州市区金水区存量房交易面积为16.93万平方米，所占比重为38.29%；其次是二七区，存量房交易面积为6.14万平方米，所占比重为13.89%；再次是中原区，存量房交易面积为6.01万平方米，所占比重为13.59%。
从郑州市各行政区的交易套数来看，2017年9月份，郑州市存量房交易主要集中在市区，所占比重为99.83%。其中，郑州市金水区存量房成交套数为1824套，所占比重为37.83%；其次是二七区，存量房成交总套数为747套，所占比重为15.49%；再次是中原区，存量房成交总套数为716套，所占比重为14.85%。（详见图2）
2017年9月，市八区VISS均价最高的是郑东新区，监测均价为23113元/平方米，环比上涨1.28%；其次是经开区，监测均价为14745元/平方米，环比下降0.93%；再次是惠济区，监测均价为14595元/平方米，环比上涨1.15%；价格最低的是高新区，监测均价为11806元/平方米，环比上涨0.33%。（详见图2）
图2 2017年9月郑州市各区域市场状况
二、VISS均价变化情况
1、区域：郑州市各区域均价大部分呈现上涨趋势，所占比重为75.00%。
根据区域监测情况显示，2017年9月，郑州市各区域均价大部分呈现上涨趋势，占比为75.00%；呈现下降趋势的区域，占比为25.00%。其中，均价涨幅在0%-0.5%之间，其所占比重约为25.00%；均价涨幅在0.5%-1%之间，其所占比重约为12.50%；均价涨幅在1%-1.5%，其所占比重约为37.50%（详见图3）。8个区域均价变化详情见附件一。
图3 2017年9月份8个监测区域均价变化占比分布图
2、楼盘：均价上涨的小区所占比重约为88.98%。
根据监测数据显示，2017年9月份，大部分楼盘均价呈现上涨趋势，上涨占比约为88.98%。其中，涨幅在0%-1%的楼盘居多为79.33%；均价下降的楼盘占11.02%，其中，幅度下降的楼盘在-3%-0%居多，占比为9.35%。（详见图4）
图4 2017年9月3531个监测楼盘均价变化占比分布图
三、热点楼盘 (Top10)
1、供应热点楼盘
从挂牌情况来看，热点楼盘主要分布在金水区、经开区、二七区；其中金水区居首，占八成；从均价分布来看，中高价位楼盘居多。（详见表1）。
表1 2017年9月VISS热点楼盘一览表（挂牌Top10）
2、均价上涨热点楼盘
9月份涨幅较大的楼盘主要分布在金水区、郑东新区、管城区等区域，其中，金水区居首，占六成；从均价分布来看，中高价位楼盘居多（详见表2）
9月份涨幅较大的楼盘有金水区的通利尚城国际、恒大名都和郑东新区的正商铂钻等楼盘。
1、通利尚城国际
通利尚城国际位于黄河路和卫生路交叉口，距离地铁3号线和5号线不足500米，交通便利。本月均价19013元/平方米，环比上涨10.36%。
2、正商铂钻
正商铂钻位于博学路和金水东路交叉口，距离地铁1号线不足500米，临近金水东路和京珠高速，交通便利。本月均价20911元/平方米，环比上涨7.91%。
3、恒大名都
恒大名都位于东风路和文化路交叉口，距离北三环高架1.5公里，交通便利，周边配套有数码公园和科技市场，绿化环境较好，生活设施较便利。本月均价20863元/平方米，环比上涨7.19%。
表2 2017年9月份VISS热点楼盘一览表（均价上涨Top10）
附件一：2017年9月VISS区域监测均价变化情况
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