报告要点：
区域监测：郑州市各区域均价大部分呈现下降趋势，所占比重为62.50%。
楼盘监测：郑州市小区均价处于稳定状态的比重较大，达到49.25%。
供应热点楼盘：热点楼盘主要分布在二七区、郑东新区、金水区。
数据来源：
存量住房均价：根据VISS系统监测的郑州市8个区域，共计3616个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
存量住房交易数据：郑州市住房保障和房地产管理局
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
一、郑州市存量住房总体情况
1、2017年10月郑州市区存量住房交易套数为3291套，较上月下降了31.74%，较去年同期下降65.38%；成交面积为30.26万平方米，较上月下降了31.57%，较去年同期下降65.42%;存量房监测均价为13399元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨15.07%。
“银十”黯然失色，房地产市场并没有像往常那么火爆，受前期所颁布实施的各种限购政策等因素的影响，再加上十九大召开，并明确指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，对房地产市场影响颇大；二手房市场价格仍旧处于一个相对较稳定的时期，加上郑州市经济速度的快速发展，促使部分刚需和刚改需人群仍未停止驻扎郑州的决心和安家的步伐。2017年10月份我市存量房住宅市场环比和同比均呈现价涨量跌的趋势。（详见图1）
图1 去年同期以来郑州市存量住宅均价走势
2017年10月，郑州市区商品住房本地人购房比例下降。其中，本地人购房占总面积的56.63%，较上月下降8.34个百分点；外地人购房占总面积的43.37%。（详见图2）
图2 2017年10月份商品住宅本外地人购房情况
2、郑州市存量房交易面积主要集中在城内八区，占99.77%。
从郑州市各行政区的交易面积来看，2017年10月份，郑州市存量房交易主要集中在市区，所占比重为99.77%。其中，郑州市区金水区存量房交易面积为11.94万平方米，所占比重为39.46%；其次是二七区，存量房交易面积为4.57万平方米，所占比重为15.10%；再次是中原区，存量房交易面积为4.17万平方米，所占比重为13.78%。
从郑州市各行政区的交易套数来看，2017年10月份，郑州市存量房交易主要集中在市区，所占比重为99.79%。其中，郑州市金水区存量房成交套数为1253套，所占比重为38.07%；其次是二七区，存量房成交总套数为560套，所占比重为17.02%；再次是中原区，存量房成交总套数为486套，所占比重为14.77%。（详见图3）
2017年10月，市八区VISS均价最高的是郑东新区，监测均价为23259元/平方米，环比上涨0.63%；其次是经开区，监测均价为14636元/平方米，环比下降0.74%；再次是惠济区，监测均价为14614元/平方米，环比上涨0.13%；价格最低的是高新区，监测均价为11804元/平方米，环比下降0.02%。（详见图3）
图3 2017年10月郑州市各区域市场状况
二、VISS均价变化情况
1、区域：郑州市各区域均价大部分呈现下降趋势，所占比重为62.50%。
根据区域监测情况显示，2017年10月，郑州市各区域均价大部分呈现下降趋势，占比为62.50%；呈现上涨趋势的区域，占比为37.50%。其中，均价下降幅度在0%-0.5%之间，其所占比重约为50.00%；均价下降幅度在0.5%-1%之间，其所占比重约为12.50%；均价上涨幅度在0%-0.5%之间，其所占比重约为12.50%；均价上涨幅度在0.5%-1%之间，其所占比重约为25.00%（详见图3）。8个区域均价变化详情见附件一。
图4 2017年10月份8个监测区域均价变化占比分布图
2、楼盘：郑州市小区均价处于稳定状态的比重较大，达到49.25%。
根据监测数据显示，2017年10月份，大部分楼盘均价处于平稳状态，占比为49.25%；上涨的楼盘占比为20.80%，其中，涨幅在1%-3%居多，为6.72%；下降的楼盘占比为29.95%，其中，涨幅在-1%-0%居多，为14.57%。（详见图4）
图5 2017年10月3616个监测楼盘均价变化占比分布图
三、热点楼盘 (Top10)
1、供应热点楼盘
从挂牌情况来看，热点楼盘主要分布在二七区、郑东新区、金水区；其中二七区和郑东新区并列第一，分别占三成；从均价分布来看，中高价位楼盘居多。（详见表1）。
表1 2017年10月VISS热点楼盘一览表（挂牌Top10）
2、均价上涨热点楼盘
10月份涨幅较大的楼盘主要分布在金水区、管城区、郑东新区等区域，其中，金水区位居榜首，占五成；从均价分布来看，中高价位楼盘居多（详见表2）
10月份涨幅较大的楼盘有金水区的建业贰号城邦和恒升府第、郑东新区的东瑞园等楼盘。
1、建业贰号城邦
建业贰号城邦位于文化路和农业路高架交叉口，距离农业路高架不足500米，交通便利，临近河南农业大学和郑州大学，人文环境较好。本月均价23241元/平方米，环比上涨8.76%。
2、东瑞园
东瑞园位于农业南路和商都路交叉口，距离地铁3号线不足500米，距离地铁5号线1000米左右，交通较便利；临近郑东建材家具城，生活配套设施较齐全。本月均价22728元/平方米，环比上涨7.37%。
3、恒升府第
恒升府第位于晨旭路和福彩路交叉口，距离中州大道不足500米，交通便利，周边配套有东风渠和河南信息工程学校，绿化环境和人文环境较好。本月均价16960元/平方米，环比上涨7.23%。
表2 2017年10月份VISS热点楼盘一览表（均价上涨Top10）
附件一：2017年10月VISS区域监测均价变化情况
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