1、连霍高速 西三环北站开通

    11月1日上午10点，连霍高速西三环北站将开通。

    据了解，西三环北延线与连霍高速公路互通式立交工程站区设4上6下共10条车道，其中进出各2条ETC车道。

    西三环北站开通后，将使得郑州西北区域再添一个上下高速的出入市口，实现西三环快速路与连霍高速的无缝衔接。

    市民通过西三环北延直接上下连霍高速，极大方便附近市民出行，减轻北三环彩虹桥及高新区科学大道的交通压力。为方便市民就近上下绕城高速，郑州市在原有10处高速公路出入口的基础上，新规划建设了16处高速出入口立交，使得绕城高速公路互通式立交达到26处，平均每4公里即可上下高速。（河南商报）

    2、金水路、商都路将下穿新东三环

    11月3日   据了解，商都路、金水东路将下穿新的东三环。

    根据规划，金水东路下穿107辅道隧道工程，被规划为城市主干路。路线西起中兴路（包含中兴路口），东至王新街，全长约1670米，规划红线宽度为80米。下穿隧道全线分别与中兴路、107辅道、圃田西路、王新街相交。

    主线隧道总长约1268米，该工程将实现不止一次下穿。另外，在107辅道东侧设置一对上下匝道，上匝道位于主线隧道的北侧，下匝道位于主隧道的南侧。

    商都路下穿107辅道隧道，也被规划为城市主干路，路线西起站南路，东至博学路，工程全长1649.81米。107辅道以西道路规划红线宽度为100米，实施宽度为83米，南北两侧为绿化带。107辅道以东规划红线宽度为100米。道路主线设计速度为50公里/小时，辅道设计速度为40公里/小时。

    该工程采用“主线隧道+地面辅道”的主辅形式，下穿隧道起点与站南路平交，连续下穿107辅道、圃田西路后继续向东延伸，过志学路与现状博学路平交。该隧道全长980米，其中暗埋段及镂空段全长495米，西侧敞口段全长235米，东段敞口段全长250米。

    其中东、西敞口段的道路均分为地下和地上两部分。其中地下部分为双向六车道，地上两侧各有三车道的机动车道。商都路隧道暗埋段道路分为地下隧道和地面道路两部分。其中隧道内为双向六车道设计，双向车道被隔离设置。（大河报）

    3、郑州高铁圈又添新伙伴郑州至厦门高铁开通

    11月22日   据了解，郑州至厦门高铁将于11月25日开通。

    11月25日起，郑州东站将开行至厦门北的G2045/8/5次高铁列车，8点14分从郑州东站发出，18点53分到达厦门北站，全程运行10小时39分，经停武汉站、庐山站、南昌西站、福州站等站点。与普速列车相比，此次开通高铁列车，可使郑州到厦门缩短行程时间13小时05分。（河南日报）

三、郑州市房地产市场运行情况

    1、2017年11月份郑州市共成交23宗，环比下降17.86%，较去年同期下降8.00%；成交面积60.33万平方米，环比下降46.32%，较去年同期下降39.23%。2017年1-11月份共成交223宗，较去年同期上涨6.70%；成交土地面积848.52万平方米，较去年同期上涨6.09%。

    据中指数据研究院发布数据统计，2017年11月份，郑州市共出让各类土地23宗，较上月减少5宗，环比下降17.86%，较去年同期下降8.00%；成交面积60.33万平方米，环比下降46.32%，较去年同期下降39.23%；其中住宅用地4宗，工业用地10宗，商业用地9宗。1-11月份成交各类土地223宗，较去年同期上涨6.70%；成交土地面积848.52万平方米，较去年同期上涨6.09%；其中住宅用地107宗，工业用地41宗，商业用地52宗，综合用地19宗，其他用地4宗。11月份郑州市土地成交楼面均价3429元/平方米，环比上涨65.33%，较去年同期上涨961.61%；土地均价11108元/平方米，环比上涨64.83%，较去年同期上涨1432.43%。2017年1-11月份郑州市土地成交楼面均价2559元/平方米，环比上涨3.19%，较去年同期上涨2.57%；土地均价7091元/平方米，较去年同期下降2.08%。

    2、2017年11月份新建商品住宅成交量较上月呈现下降趋势。其中，成交面积环比下降28.12%，较去年同期下降2.79%。2017年1-11月份新建商品住宅累计成交面积较去年同期上涨2.19%。

    2017年11月份，市区新建商品房成交套数和面积分别为13272套和130.9万平方米，环比分别下降34.27%和25.06%，较去年同期分别上涨1.24%和0.21%；其中，市区新建商品住宅成交套数和面积分别为10699套和110.6万平方米，环比分别下降36.94%和28.12%，较去年同期分别下降1.05%和2.79%。2017年1-11月份，新建商品住宅累计成交套数和面积分别为145600套和1422.01万平方米，较去年同期分别上涨10.10%和2.19%。

    3、2017年11月份新建商品住宅成交均价较上月上涨了3.79%，较去年同期下降7.94%；2017年1-11月份销售均价较去年同期下降9.00%。

    2017年11月份，市区新建商品住宅成交均价为8985元/平方米，环比上涨3.79%，较去年同期下降7.94%;2017年1-11月份，市区新建商品住宅销售均价为8801元/平方米，较去年同期下降9.00%。

    4、2017年11月份存量商品住宅成交面积环比上涨21.66%，较去年同期下降52.74%；2017年1-11月份成交面积较去年同期下降35.73%。

    2017年11月份，市区存量商品房成交套数和面积分别为4200套和38.79万平方米，环比分别上涨24.67%和24.91%，较去年同期分别下降51.51%和51.05%；其中，市区存量商品住宅成交套数和面积分别为4067套和36.82万平方米，环比分别上涨23.58%和21.66%，较去年同期分别下降52.21%和52.74%。2017年1-11月份，存量商品住宅成交套数和面积分别为48011套和441.93万平方米，较去年同期分别下降35.36%和35.73%。

    5、2017年11月份存量住宅均价为13368元/平方米，环比下降0.23%，同比上涨12.61%；2017年1-11月份存量住宅均价较去年同期上涨29.86%。

    郑州市区2017年11月份存量住宅均价为13368元/平方米，环比下降0.23%，同比上涨12.61%；2017年1-11月份，市区存量住宅均价为12917元/平方米，较去年同期上涨29.86%。（详见图4）

    其中，市八区VISS均价最高的是郑东新区，监测均价为23281元/平方米，环比上涨0.09%；其次是经开区，监测均价为14574元/平方米，环比下降0.42%；再次是惠济区，监测均价为14548元/平方米，环比下降0.45%；价格最低的是高新区，监测均价为11811元/平方米，环比上涨0.06%。（详见图5）

四、商业办公分析

    1、新建商业用房成交均价：2017年11月份新建商业用房成交均价环比上涨23.21%，较去年同期上涨84.11%；2017年1-11月份新建商业用房成交均价较去年同期上涨15.37%。

    2017年11月份，郑州市新建商业用房成交均价为20664元/平方米，环比上涨23.21%，较去年同期上涨84.11%；2017年1-11月份新建商业用房成交均价为14976元/平方米，较去年同期上涨15.37% 。

    2、新建商业用房成交情况：2017年11月份新建商业用房成交面积环比下降11.63%，较去年同期下降46.36%；2017年1-11月份新建商业用房成交面积较去年同期上涨5.94%。

    2017年11月份，郑州市新建商业用房成交套数和面积分别为694套和7.37万平方米，分别环比下降38.75%和11.63%，分别较去年同期下降59.84%和46.36%；同期郑州市新建商品房成交面积为130.90万平方米，新建商业用房成交面积占其比重为5.63%。2017年1-11月份新建商业用房成交套数和面积分别为14532套和108.29万平方米，较去年同期分别上涨216.14%和5.94%。

    3、新建办公楼成交均价：2017年11月份新建办公楼成交均价环比上涨10.10%，较去年同期上涨23.81%；2017年1-11月份新建办公楼成交均价较去年同期上涨24.56%。

    2017年11月份，郑州市新建办公楼成交均价为12162元/平方米，环比上涨10.10%，较去年同期上涨23.81%；2017年1-11月份新建办公楼成交均价为11908元/平方米，较去年同期上涨24.56%。

    4、新建办公楼成交情况：2017年11月份新建办公楼成交面积环比上涨3.86%，较去年同期下降29.01%；2017年1-11月份新建办公楼成交面积较去年同期下降17.85%。

    2017年11月份，郑州市新建办公楼成交套数和成交面积分别为1845套和12.38万平方米，环比分别下降9.74%和上涨3.86%，较去年同期分别下降28.87%和29.01%；同期郑州市新建商品房成交面积为130.90万平方米，新建办公楼成交面积占其比重为9.46%。2017年1-11月份新建办公楼成交套数和成交面积分别为19541套和133.08万平方米，较去年同期分别上涨195.70%和下降17.85%。

五、市场走势分析

    11月份，我市市区房地产市场热度下降。“限购”，“限贷”作为房价管控的重要抓手，加上首付比例上调，银行利率上涨，目前郑州多家银行首套房贷利率在基准利率的基础上普遍上浮10%~20%,更甚者上浮30%，且放款较慢，也有多家银行已停止放贷等因素影响，购房成本的增加使投资客、炒房客望而却步，从而稳定房价；但是对很多刚需和刚改购房人群来讲无疑是雪上加霜，月供增加，负担加重，导致部分刚需和刚改购房人群暂缓购房步伐。市区商品住宅供应量放缓，销售量下降，价格有所上升；存量住宅交易市场量涨价跌；商业和办公楼销售量下降。

    据房地产管理局数据统计，从户型结构上看，新建住宅本月大户型占比相对较大。本月户型面积80平方米以下本月销售套数占比19%，较上月下降16个百分点；本月户型面积80-90平方米本月销售占比28%，较上月增加5个百分点；户型面积在120平方米以上销售套数占比29%，较上月增加了7个百分点；户型面积在90-120平方米销售套数占比24%，较上月增加了4个百分点。

    土地市场方面：2017年11月份郑州市土地成交均价较上月呈现上涨趋势，成交土地面积60.33万平方米，环比下降46.32%，较去年同期下降39.23%；2017年1-11月份成交土地面积较去年同期上涨6.09%。

    从去化周期来看，郑州市商品房住宅市场去化周期进一步缩短，商业市场和办公楼市场去化周期均有所增加。截止到11月份底郑州市商品住宅的库存量为292.3万平方米，去化周期为2.18个月，住宅供应偏紧。同时非住宅库存压力仍旧较大，办公楼的库存量为145.64万平方米，去化周期为11.18个月；商业用房的库存量为481.88万平方米，去化周期为42.11个月。

    在现有调控政策等因素的影响下，预计郑州市未来几个月的房地产住宅市场成交量和价格方面均以维稳为主调，保持平稳发展的态势，短期内不会有较大变动。