报告要点：
区域监测：郑州市各区域均价大部分呈现小幅下降趋势，所占比重为87.50%。
楼盘监测：郑州市小区均价下降趋势的比重较大，为78.26%。
供应热点楼盘：热点楼盘主要分布在金水区、二七区、管城区等区域。
数据来源：
存量住房均价：根据VISS系统监测的郑州市8个区域，共计3616个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
存量住房交易数据：郑州市住房保障和房地产管理局
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
一、郑州市存量住房总体情况
1、2017年12月郑州市区存量住房交易套数为3666套，较上月下降了9.86%，较去年同期下降40.50%；成交面积为33.96万平方米，较上月下降了7.75%，较去年同期下降40.13%;存量房监测均价为13309元/平方米，环比下降0.44%，同比上涨11.59%。
2017年12月调控政策依旧收紧，存量房住宅市场成交量环比、同比均呈现下降趋势，成交均价较上月有小幅下降趋势，较去年同期呈现上涨趋势。（详见图1）
图1 去年同期以来郑州市存量住宅均价走势
2017年12月，郑州市区商品住房本地人和外地人购房比例与上月均持平。其中，本地人购房占总面积的49.49%，外地人购房占总面积的50.51%。（详见图2）
图2 2017年12月份商品住宅本外地人购房情况
2、郑州市存量房交易面积主要集中在城内八区，占99.59%。
从郑州市各行政区的交易面积来看，2017年12月份，郑州市存量房交易主要集中在市区，所占比重为99.59%。其中，郑州市区金水区存量房交易面积为12.71万平方米，所占比重为37.43%；其次是二七区，存量房交易面积为4.74万平方米，所占比重为13.96%；再次是管城区，存量房交易面积为4.69万平方米，所占比重为13.81%。
从郑州市各行政区的交易套数来看，2017年12月份，郑州市存量房交易主要集中在市区，所占比重为99.65%。其中，郑州市金水区存量房成交套数为1356套，所占比重为36.99%；其次是二七区，存量房成交总套数为571套，所占比重为15.58%；再次是管城区，存量房成交总套数为531套，所占比重为14.48%。（详见图3）
2017年12月，市八区VISS均价最高的是郑东新区，监测均价为23230元/平方米，环比下降0.22%；其次是惠济区，监测均价为14517元/平方米，环比下降0.21%；再次是经开区，监测均价为14494元/平方米，环比下降0.55%；价格最低的是中原区，监测均价为11701元/平方米，环比下降1.26%。（详见图3）
图3 2017年12月郑州市各区域市场状况
二、VISS均价变化情况
1、区域：郑州市各区域均价大部分呈现下降趋势，所占比重为87.50%。
根据区域监测情况显示，2017年12月份，郑州市各区域均价大部分呈现下降趋势，占比为87.50%；呈现上涨趋势的区域，占比为12.50%。其中，均价下降幅度在0%-0.5%之间，其所占比重约为50.00%；均价下降幅度在0.5%-1%之间，其所占比重约为25.00%；均价上涨幅度在0%-0.5%之间，其所占比重约为12.50%（详见图4）。8个区域均价变化详情见附件一。
图4 2017年12月份8个监测区域均价变化占比分布图
2、楼盘：郑州市小区均价下降趋势的占比较大，为78.26%。
根据监测数据显示，2017年12月份，大部分楼盘均价处于下降趋势，占比为78.26%；上涨的楼盘占比为21.54%；稳定的楼盘占比较小为0.19%。其中，下降幅度在-1%-0%居多，占比为74.75%；上涨幅度在0%-1%居多，占比为18.67%。（详见图5）
图5 2017年12月3616个监测楼盘均价变化占比分布图
三、热点楼盘 (Top10)
1、供应热点楼盘
从挂牌情况来看，热点楼盘主要分布在金水区、二七区、管城区；其中金水区位居榜首，占四成；从均价分布来看，中高价位楼盘居多（详见表1）。
表1 2017年12月VISS热点楼盘一览表（挂牌Top10）
2、均价上涨热点楼盘
12月份涨幅较大的楼盘主要分布在郑东新区、中原区、金水区等区域，其中，郑东新区位居榜首，占四成；从均价分布来看，中高价位楼盘居多（详见表2）
12月份涨幅较大的楼盘有郑东新区的海马公园、豫航泊郡和雅宝东方国际广场等楼盘。
1、海马公园
海马公园位于商都路和东风南路交叉口，距离地铁3号线和地铁5号线不足500米，交通便利。本月均价26662元/平方米，环比上涨5.61%。
2、豫航泊郡
豫航泊郡位于金水路和黄河南路交叉口，距离地铁1号线不足1000米，交通较便捷；周边配套有万鼎商业广场，生活配套较完善；临近CBD，生活环境较好。本月均价26184元/平方米，环比上涨5.58%。
3、雅宝东方国际广场
雅宝东方国际广场位于金水东路和心仪路交叉口，距离京深线不足1000米，距离地铁1号线和地铁5号线不足1000米，临近郑州东站，交通较便捷；周边有七里河和郑东新区市民体育公园，绿化环境较好。本月均价23613元/平方米，环比上涨5.02%。
表2 2017年12月份VISS热点楼盘一览表（均价上涨Top10）
附件一：2017年12月VISS区域监测均价变化情况
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