1、土地市场整体情况
图一：2017年1月份以来郑州市市区出让住宅土地面积及成交楼板价
2、土地泡沫指数走势
2017年全年郑州市市区住住宅地地价房价比均值为25.86% 。
图二：郑州市2017年1月份以来出让住宅地地价房价比均值走势图
2017年全年LBI值整体来看波动较大。从以下走势图整体可以看出，郑州市住宅地市场LBI值基本是负值，说明2017年全年郑州市住宅地市场基本无泡沫现象存在。虽然地价房价比有显著升幅，但地块的开发风险较小，属可控范围内。
图三：郑州市2017年1月份以来出让住宅地LBI值(土地泡沫指数)走势图
3、出让地块明细
2017年全年总共成交108宗住宅用地，其中有5块宗地成交楼面价较高，主要分布在郑东新区，位属北龙湖。这五宗地位置优越，位于北龙湖核心片区，与正商、正弘及康桥等优质房企在北龙湖片区的地块紧邻，且容积率较低，均小于1.5，预计未来建造小洋房的概率极高，这些因素导致这五宗地的地价房价比高于其他用地。
郑州市市区2017年全年出让住宅地块汇总表
注：
LBI值：土地市场泡沫。指地块出让时的楼板价（楼面地价）占地块出让时点周边新盘成交价格的比重。
开发风险度数值越高，表明土地开发风险度越大，土地泡沫越大。
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