数据来源：
成交土地信息：根据中指数据研究院整理得出。
存量住房均价：根据VISS系统监测的郑州市8个区域，共计2341个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
新建住宅、商业、办公交易信息：根据郑州市住房保障和房地产管理局数据整理得出。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
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01、宏观经济分析
1、2018年6月份，CPI环比下降0.1%，同比上涨1.9%； PPI环比上涨0.3%，同比上涨4.7%。
2. 2018年上半年，全国GDP同比增长6.8%，郑州GDP同比增长8.5%。
3、2018年上半年，全国房地产开发投资同比名义增长9.7%；全国商品房销售面积同比增长3.3%。
总的来看，上半年国民经济延续总体平稳、稳中向好的发展态势。
02、郑州市房地产市场运行情况
1、土地市场状况
2018年上半年成交土地面积574.16万平方米，同比下降1.51%，成交楼面均价2562元/平方米，同比上涨21.54%。
2、住宅市场状况
A.新建商品住宅
2018年上半年，市区新建商品住宅成交套数和成交面积分别为81318套和791.04万平方米，同比分别上涨52.54%和53.08%；市区新建商品住宅均价为9170元/平方米，同比下降2.90%。
B.存量住宅
2018年上半年，市区存量住宅成交套数和成交面积分别为21196套和189.09万平方米，同比分别下降16.12%和19.48%；市区存量住宅均价为13442元/平方米，同比上涨7.00%。
3、商业市场状况
2018年上半年郑州市新建商业用房成交套数和成交面积分别为8046套和49.12万平方米，同比分别上涨28.67%和下降1.23%；新建商业用房均价16461元/平方米，同比上涨18.55%。
4、办公市场状况
2018年上半年郑州市新建办公用房成交套数和成交面积分别为10335套和68.21万平方米，同比分别上涨7.63%和下降5.50%；2018年上半年新建办公用房均价12688元/平方米，同比上涨3.50%。
03、市场走势分析
在郑州建设国家中心城市的时代浪潮下，在中原城市群上升为国家战略的政策红利下，上半年一系列政策如郑州撤县（市）改区计划、落户放宽、人才购房补贴、房贷利率上浮等出台，这些对拓展郑州城市发展空间，吸引人口进入，提升郑州实力都是直接利好，对房地产市场进一步发展也是一大利好。郑州大发展，产业外迁至三环外，郑州城市框架在不断拉大，郑州与周边城市距离缩小，融合度加大，其发展后劲也会相应提升。预计在现有政策维持不变的前提下，未来郑州楼市住宅市场整体在平稳中会略有浮动，但住宅房地产市场价格上涨压力仍然存在，商业办公市场库存量持续加大，商业办公市场价格依然会呈现波动趋势，上涨乏力。
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