数据来源：
成交土地信息：根据中指数据研究院整理得出。
存量住房均价：根据VISS系统监测的郑州市8个区域，共计3638个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
新建住宅、商业、办公交易信息：根据郑州市住房保障和房地产管理局数据整理得出。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
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01、宏观经济分析
1、2018年7月份，CPI环比由降转升，同比涨幅略有扩大；PPI环比、同比涨幅较上月均有所回落。
2. 2018年上半年，全国GDP同比增长6.8%，郑州GDP同比增长8.5%。
3、2018年7月份，全国房地产开发投资同比增长10.2%；全国商品房销售面积同比增长4.2%。
总的来看，2018年7月份国民经济延续总体平稳、稳中向好的发展态势。
02、郑州市房地产市场运行情况
1、土地市场状况
2018年7月份郑州市土地市场成交量和成交楼面均价同比呈现量涨价跌趋势。成交土地面积137.63万平方米，环比上涨315.42%，同比上涨1127.74%；成交楼面均价2003元/平方米，环比下降35.03%，同比下降59.47%。
2、住宅市场状况
A.新建商品住宅
2018年7月份受政策等因素的影响，新建住宅市场同比呈现量跌价涨。新建商品住宅成交套数和成交面积分别为14845套和153.65万平方米，环比分别下降24.07%和22.61%，同比分别下降30.92%和22.74%；市区新建商品住宅均价为9552元/平方米，环比上涨2.69%,同比上涨10.49%。
B.存量住宅
2018年7月份，市区存量住宅同比呈现量跌价涨。成交套数和成交面积分别为4359套和39.56万平方米，环比分别上涨5.83%和5.47%，同比分别下降28.55%和28.03%；市区存量住宅均价为13455元/平方米，环比下降0.29%，同比上涨2.06%。
3、商业市场状况
2018年7月份，郑州市新建商业用房同比呈现量价双降趋势。成交套数和成交面积分别为1497套和8.85万平方米，环比分别下降12.30%和6.94%，同比分别下降39.61%和41.47%；新建商业用房均价14893元/平方米，环比下降14.54%，同比下降3.46%。
4、办公市场状况
2018年7月份，郑州市新建办公用房同比呈现量涨价跌。成交套数和成交面积分别为2077套和9.76万平方米，环比分别下降0.24%和17.15%，同比分别上涨50.84%和19.75%；2018年7月份新建办公用房均价11729元/平方米，环比下降6.87%，同比下降1.94%。
03、市场走势分析
2018年7月份郑州市土地挂牌出让（住宅土地市场），集中分布在南三环以南和西三环以西附近，主城区成交量较少。随着郑州市城区框架不断外延，与周边接壤城市融合度逐渐加大，直接促进周边区域房地产市场快速发展，郑州市城市发展的红利及房价上涨的外溢效应随着城市框架的拉大在不断的显现。郑州市7月商品住宅销售面积153.65万平方米，存量住宅成交面积为39.56万平方米，因新房品质的不断提高及购房者对于新房的偏好，造成郑州住宅楼市呈现新房热二手房冷的“两重天”状态。预计在现有政策维持不变的前提下，未来郑州住宅市场整体仍会稳中有升；商业、办公市场库存量依旧较大，将维持稳价去库存的局面。
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