数据来源：
成交土地信息：根据中指数据研究院整理得出。
存量住房均价：根据VISS系统监测的郑州市8个区域，共计3638个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
新建住宅、商业、办公交易信息：根据郑州市住房保障和房地产管理局数据整理得出。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
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01、宏观经济分析
1、2018年8月份，CPI环比、同比涨幅稳中有升；PPI环比涨幅扩大，同比涨幅回落。
2、2018年1-8月份，全国房地产开发投资同比增长10.1%；全国商品房销售面积同比增长4.0%。
总的来看，经济运行总体平稳、稳中向好的发展态势在持续发展。
二、郑州市房地产市场运行情况
1、土地市场状况
2018年8月份郑州市土地市场成交量和成交楼面均价同比呈现量涨价跌趋势。成交土地面积81.04万平方米，环比下降41.12%，同比上涨29.93%；成交楼面均价4114元/平方米，环比上涨105.39%，同比下降18.05%。
2、住宅市场状况
A.新建商品住宅
2018年8月份受政策等因素的影响，新建住宅市场同比呈现量跌价涨。新建商品住宅成交套数和成交面积分别为15147套和147.84万平方米，环比分别上涨2.03%和下降3.78%，同比分别下降5.01%和11.98%；市区新建商品住宅均价为9187元/平方米，环比下降3.82%,同比上涨12.60%。
B.存量住宅
2018年8月份，市区存量住宅同比呈现量价齐升。成交套数和成交面积分别为4993套和45.32万平方米，环比分别上涨14.54%和14.56%，同比分别上涨11.88%和11.01%；市区存量住宅均价为13446元/平方米，环比下降0.07%，同比上涨0.92%。
3、商业市场状况
2018年8月份，郑州市新建商业用房同比呈现量涨价跌。成交套数和成交面积分别为1322套和10.57万平方米，环比分别下降11.69%和上涨19.44%，同比分别上涨3.44%和28.75%；新建商业用房均价12765元/平方米，环比下降14.29%，同比下降12.36%。
4、办公市场状况
2018年8月份，郑州市新建办公用房同比呈现量价齐升。成交套数和成交面积分别为1864套和11.13万平方米，环比分别下降10.26%和上涨14.04%，同比分别上涨19.87%和14.04%；新建办公用房均价15085元/平方米，环比上涨28.61%，同比上涨34.75%。
三、市场走势分析
郑州市商品住宅市场库存量持续减少，市场呈现“供不应求”趋势，去化周期持续缩短；办公、商业市场库存量有所下降，但下降不明显，整体呈现“供大于求”趋势，去化压力较大。
随着郑州市城区框架不断外延，与周边接壤城市融合度逐渐加大，直接促进周边区域房地产市场快速发展。 8月以来郑州楼市调控持续不断升级，房地产正在回归其本来属性，去投资化，还原“住”的本质。预计下半年在政策的影响下，郑州住宅市场整体仍会稳中有升；商业、办公市场库存量依旧较大，将维持稳价去库存的局面。
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