数据来源：
成交土地信息：根据中指数据研究院整理得出。
存量住房均价：根据VISS系统监测的郑州市8个区域，共计3659个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
新建住宅、商业、办公交易信息：根据郑州市住房保障和房地产管理局数据整理得出。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
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一、宏观经济分析
1、2018年9月份，CPI环比、同比均呈现上涨趋势；PPI环比、同比均呈现上涨趋势；2018年第三季度国内生产总值（GDP）较去年同期上涨6.5%。
2、2018年1-9月份，全国房地产开发投资同比增长9.9%；商品房销售面积同比增长2.9%。
总的来看，经济运行增速虽有所放缓，依旧向好的方向发展。
二、郑州市房地产市场运行情况
1、土地市场状况
2018年第三季度郑州市土地市场成交量和成交楼面均价同比呈现量涨价跌趋势。2018年9月份成交土地面积33.09万平方米，环比下降59.17%，同比上涨71.90%，成交楼面均价5527元/平方米，环比上涨34.35%，同比下降25.02%；2018年第三季度成交土地面积251.76万平方米，同比上涨171.21%，成交楼面均价3067元/平方米，同比下降45.64%。
2、住宅市场状况
A.新建商品住宅
2018年第三季度受政策等因素的影响，新建住宅市场同比呈现量跌价涨。2018年9月份新建商品住宅成交套数和成交面积分别为17904套和172.66万平方米，环比分别上涨18.20%和16.79%，同比分别下降34.15%和36.98%；市区新建商品住宅均价为8914元/平方米，环比下降2.97%,同比上涨10.08%。2018年第三季度，新建商品住宅成交套数和成交面积分别为47896套和474.15万平方米，同比分别下降25.89%和26.01%；商品住宅均价为9206元/平方米，比去年同期上涨11.13%。
B.存量住宅
2018年第三季度，市区存量住宅成交量同比呈现量跌价涨。2018年9月份成交套数和成交面积分别为4650套和41.18万平方米，环比分别下降6.87%和9.16%，同比分别下降3.55%和6.90%；住宅均价为13441元/平方米，环比下降0.04%，同比上涨0.34%；2018年第三季度，存量住宅成交套数和成交面积分别为14002套和126.06万平方米，同比分别下降8.99%和9.97%；住宅均价同比上涨1.18%。
3、商业市场状况
2018年第三季度，郑州市新建商业用房同比呈现量价齐跌。2018年9月份成交套数和成交面积分别为1254套和7.2万平方米，环比分别下降5.14%和31.88%，同比分别下降53.47%和63.11%；新建商业用房均价15770元/平方米，环比上涨23.54%，同比上涨7.50%。2018年第三季度郑州市新建商业用房成交套数和成交面积分别为4073套和26.62万平方米，同比分别下降36.87%和37.88%；新建商业用房均价14285元/平方米，同比下降4.24%。
4、办公市场状况
三、市场走势分析
郑州市商品住宅市场库存量持续减少，市场呈现“供不应求”趋势，去化周期持续缩短；办公市场库存量有小幅上涨，商业市场库存量呈现小幅下降趋势；商业、办公市场呈现“供大于求”趋势，去化压力依旧较大。
“金九”已成为历史，随着郑州楼市调控持续不断升级，房地产市场局势动荡不安，致使大部分投资客不敢下手，刚需人群想买不敢买，购房人士观望态度较为浓厚。预计10月份在政策的影响下，郑州住宅市场整体仍会以维稳为主；商业、办公市场库存量依旧较大，将维持稳价去库存的局面。
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