数据来源：
成交土地信息：根据中指数据研究院整理得出。
存量住房均价：根据VISS系统监测的郑州市8个区域，共计3659个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
新建住宅、商业、办公交易信息：根据郑州市住房保障和房地产管理局数据整理得出。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
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01、宏观经济分析
1、2018年10月份，CPI环比涨幅有所回落，同比涨幅与上月相同；PPI环比和同比涨幅均有回落。
2、2018年1-10月份，全国房地产开发投资同比增长9.7%；商品房销售面积同比增长2.2%。
总的来看，经济运行增速虽有所放缓，依旧向好的方向发展。
02、郑州市房地产市场运行情况
1、土地市场状况
2018年10月份郑州市土地市场成交量和楼面均价环比呈现量涨价跌，同比呈现量跌价涨。2018年10月份郑州市成交土地面积63.26万平方米，环比上涨91.18%，同比下降43.71%；成交楼面均价2986元/平方米，环比下降45.97%，同比上涨43.97%；2018年1-10月份成交土地面积889.18万平方米，同比上涨12.81%，成交楼面均价2746元/平方米，同比上涨10.73%。
2、住宅市场状况
A.新建商品住宅
2018年10月份受政策等因素的影响，新建住宅市场环比同比均呈现量价齐升。2018年10月份，市区新建商品住宅成交套数和成交面积分别为17697套和173.84万平方米，环比分别下降1.16%和上涨0.68%，同比分别上涨4.31%和12.99%；市区新建商品住宅均价为9352元/平方米，环比上涨4.91%，同比上涨8.03%。2018年1-10月份，新建商品住宅成交套数和成交面积分别为146911套和1439.05万平方米，同比分别上涨8.90%和9.73%；商品住宅均价为9204元/平方米，比去年同期上涨4.77%。
B.存量住宅
2018年10月份，市区存量住宅成交量环比呈现量跌价涨，同比呈现量价齐升。市区存量住宅成交套数和成交面积分别为3433套和30.45万平方米，环比分别下降26.17%和26.07%，同比分别上涨4.31%和0.63%；存量住宅均价为13511元/平方米，环比上涨0.52%，同比上涨0.84%；2018年1-10月份，存量住宅成交套数和成交面积分别为38631套和345.58万平方米，同比分别下降12.09%和14.70%；存量住宅均价为13450元/平方米，同比上涨4.45%。
3、商业市场状况
2018年10月份，郑州市新建商业用房环比同比均呈现量价齐跌。2018年10月份，郑州市新建商业用房成交套数和成交面积分别为1119套和6.88万平方米，环比分别下降10.77%和4.44%，同比分别下降1.24%和17.51%；新建商业用房均价14581元/平方米，环比下降7.54%，同比下降13.06%。2018年1-10月份郑州市新建商业用房成交套数和成交面积分别为13238套和82.62万平方米，同比分别下降4.34%和18.13%；新建商业用房均价15603元/平方米，同比上涨7.15%。
4、办公市场状况
2018年10月份，郑州市新建办公用房环比呈现量涨价跌，同比呈现量跌价涨。2018年10月份，郑州市新建办公用房成交套数和成交面积分别为2378套和10.85万平方米，环比分别上涨10.60%和0.84%，同比分别上涨16.34%和下降8.98%；新建办公用房均价11887元/平方米，环比下降5.08%，同比上涨7.61%。2018年1-10月份郑州市新建办公用房成交套数和成交面积分别为18804套和110.71万平方米，同比分别上涨6.26%和下降8.28%；新建办公用房均价12750元/平方米，同比上涨7.30%。
03、市场走势分析
从去化周期来看：郑州市商品住宅市场库存量持续减少，市场呈现“供不应求”趋势，去化周期持续缩短；办公、商业市场库存量均有小幅下降，呈现“供大于求”趋势，去化压力依旧较大。
“金九”已成为历史，“银十”已不复存在。2018年10月份，受郑州楼市调控政策持续不断升级加码，房地产市场局势仍旧动荡不安，大部分投资客不敢下手，刚需人群想买不敢买，致使购房者的需求受到抑制并逐渐趋于理性。预计11月份在政策的影响下，郑州住宅市场整体仍会以维稳为主；商业、办公市场库存量依旧较大，将维持稳价去库存的局面。
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