数据来源：
成交土地信息：根据中指数据研究院整理得出。
存量住房均价：根据VISS系统监测的郑州市8个区域，共计3659个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
新建住宅、商业、办公交易信息：根据郑州市住房保障和房地产管理局数据整理得出。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
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01、宏观经济分析
1、2018年11月份，CPI和PPI环比均呈现下降趋势，同比涨幅均有所回落。
2、2018年1-11月份，全国房地产开发投资同比增长9.7%；商品房销售面积同比增长1.4%。
总的来看，经济运行增速虽有所放缓，依旧向好的方向发展。
02、郑州市房地产市场运行情况
1、土地市场状况
2018年11月份郑州市土地市场成交量和楼面均价环比同比均呈现量价齐升。2018年11月份郑州市成交土地面积81.20万平方米，环比上涨28.36%，同比上涨34.59%；成交楼面均价3711元/平方米，环比上涨24.28%，同比上涨8.22%；2018年1-11月份成交土地面积970.38万平方米，同比上涨14.36%；成交楼面均价2833元/平方米，同比上涨10.71%。
2、住宅市场状况
A.新建商品住宅
2018年11月份受政策等因素的影响，新建住宅市场环比同比均呈现量涨价跌。2018年11月份，市区新建商品住宅成交套数和成交面积分别为25461套和251.66万平方米，环比分别上涨43.87%和44.76%，同比分别上涨137.98%和127.55%；市区新建商品住宅均价为8641元/平方米，环比下降7.60%,比去年同期下降3.83%。2018年1-11月份，新建商品住宅累计销售成交套数和成交面积分别为172372套和1690.71万平方米，同比分别上涨18.39%和18.90%；市区新建商品住宅均价为9120元/平方米，比去年同期上涨3.62%。
B.存量住宅
2018年11月份，市区存量住宅成交量环比同比均呈现量价齐升。市区存量住宅成交套数和成交面积分别为4487套和40.94万平方米，环比分别上涨30.70%和34.45%，同比分别上涨10.33%和11.19%；存量住宅均价为13553元/平方米，环比上涨0.31%，同比上涨1.38%；2018年1-11月份，存量住宅成交套数和成交面积分别为43118套和386.52万平方米，同比分别下降10.19和12.54%；存量住宅均价为13461元/平方米，同比上涨4.21%。
3、商业市场状况
2018年11月份，郑州市新建商业用房环比呈现量价齐升，同比呈现量涨价跌。2018年11月份，郑州市新建商业用房成交套数和成交面积分别为1081套和7.53万平方米，环比分别下降3.40%和上涨9.45%，同比分别上涨55.76%和2.17%；新建商业用房均价16459元/平方米，环比上涨12.88%，同比下降20.35%。2018年1-11月份郑州市新建商业用房成交套数和成交面积分别为14319套和90.15万平方米，同比分别下降1.47%和16.75%；新建商业用房均价15675元/平方米，同比上涨4.67%。
4、办公市场状况
2018年11月份，郑州市新建办公用房环比同比均呈现价涨量跌。2018年11月份，郑州市新建办公用房成交套数和成交面积分别为2128套和10.50万平方米，环比分别下降10.51%和3.23%，同比分别上涨15.34%和下降15.19%；新建办公用房均价12904元/平方米，环比上涨8.56%，同比上涨6.10%。2018年1-11月份郑州市新建办公用房成交套数和成交面积分别为20932套和121.21万平方米，同比分别上涨7.12%和下降8.92%；新建办公用房均价12763元/平方米，同比上涨7.18%。
03、市场走势分析
从去化周期来看：郑州市商品住宅市场库存量持续减少，市场呈现“供不应求”趋势，去化周期持续缩短；办公、商业市场库存量均有所增加，呈现“供大于求”趋势，去化压力依旧较大。
2018年11月份，住房调控政策一直保持持续性与稳定性。但是，房地产市场形式复杂多变、导致房地产市场不确定性显著增加，短期内将增强购房人群的观望情绪。预计12月份在政策的影响下，郑州住宅市场整体仍会以维稳为主；商业、办公市场库存量依旧较大，将维持稳价去库存的局面。
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