数据来源：
成交土地信息：根据中指数据研究院整理得出。
存量住房均价：根据VISS系统监测的郑州市8个区域，共计3758个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
新建住宅、商业、办公交易信息：根据郑州市住房保障和房地产管理局数据整理得出。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
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一、宏观经济分析
1、2019年1月份CPI、PPI同比上涨，环比一涨一降。
二、郑州市房地产市场运行情况
1、土地市场状况
2019年1月份郑州市土地市场成交量和楼面均价环比、同比均呈现量价齐升。2019年1月份郑州市成交土地面积71.08万平方米，环比上涨113.71%，同比上涨101.25%。2019年1月份郑州市土地成交楼面均价4890元/平方米，环比上涨41.99%，同比上涨53.97%；土地均价14708元/平方米，环比上涨37.88%，同比上涨20.33%。
2、住宅市场状况
A.新建商品住宅
2019年1月份，新建住宅市场环比、同比均呈现量跌价涨。2019年1月份，市区新建商品住宅成交套数和成交面积分别为11718套和121.41万平方米，环比分别下降73.09%和72.28%，同比分别下降17.42%和10.06%；市区新建商品住宅均价为10347元/平方米，环比上涨20.50%,比去年同期上涨7.38%。
B.存量住宅
2019年1月份，市区存量住宅成交量环比呈现量跌价涨，同比呈现量价齐升。2019年1月份市区存量住宅成交套数和成交面积分别为3838套和35.42万平方米，环比分别下降6.12%和4.43%，同比分别上涨11.44%和14.61%；存量住宅均价为13626元/平方米，环比上涨0.04%，同比上涨1.85%。
3、商业市场状况
2019年1月份，郑州市新建商业用房成交情况环比、同比均呈现量价齐跌。2019年1月份，郑州市新建商业用房成交套数和成交面积分别为743套和6.57万平方米，环比分别下降26.29%和15.98%，同比分别下降24.18%和3.24%；新建商业用房均价16602元/平方米，环比下降4.34%，同比下降8.31%。
4、办公市场状况
2019年1月份，郑州市新建办公用房市场成交情况环比、同比均呈现量跌价涨。2019年1月份，郑州市新建办公用房成交套数和成交面积分别为2700套和12.98万平方米，环比分别上涨3.41%和下降1.14%，同比分别上涨4.90%和下降18.57%；新建办公用房均价13430元/平方米，环比上涨6.87%，同比上涨4.93%。
三、市场走势分析
从去化周期来看：郑州市商品住宅市场库存量持续减少，市场呈现“供不应求”趋势，去化周期持续缩短；办公市场库存量虽有小幅下降，依旧呈现“供大于求”趋势，去化压力较大；商业市场库存量有所增加，呈现“供大于求”趋势，去化压力依旧较大。
2019年1月份，住房调控政策一直保持持续稳定性，受春节影响，新建住宅市场成交量环比同比均呈现下降趋势；存量住宅市场成交量环比呈现下降趋势，同比呈现上涨趋势。预计2月份在政策的影响下，郑州住宅市场整体仍会以维稳为主；商业、办公市场库存量依旧较大，将维持稳价去库存的局面。
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