聂梅生：加息使房地产回归理性 资金将流向实体经济
提要：全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，公积金贷款这一块原来是属于这种刚性需求或者自助性需求，2010年房地产市场很高的这种情况之下，也不见得就是说公积金贷款就一定是属于改善信贷和自助的，有一些也可能会有一些其他的投资性的需求，所以这次公积金贷款的提高更说明政府对房地产市场的资金控制，从源头上来管制。
住房和城乡建设部今日发出通知，根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]32号)，对住房公积金存贷款利率进行调整。针对公积金对房地产的影响，凤凰网房产及时连线了全国工商联房地产商会会长聂梅生，她表示，公积金贷款这一块原来是属于这种刚性需求或者自助性需求，2010年房地产市场很高的这种情况之下，也不见得就是说公积金贷款就一定是属于改善信贷和自助的，有一些也可能会有一些其他的投资性的需求，所以这次公积金贷款的提高更说明政府对房地产市场的资金控制，从源头上来管制。
针对今日公积金从4.3%上调到4.5%对房地产的影响，聂梅生表示，这里面谈到公积金的这一块，公积金这一块原来一般来讲认为公积金贷款是属于这种刚性需求或者自助性需求，或者供应需求，才动用公积金。但是实际上在去年，2009年、2010年房地产市场很高的这种情况之下，也不见得就是说公积金贷款就一定是属于改善信贷和自助的，有一些也可能会有一些其他的投资性的需求，所以这次公积金贷款的提高更说明政府对房地产市场的资金控制，从源头上来管制。
如果单从加息来说，可能0.25并不足以造成很大的对房地产市场的振荡，但是如果你把时间比较靠近的三件事情加到一起，应该说它面临着一种三重压力，那就是说迫使房地产过热的一个局面。
聂梅生表示， 2010年的房地产市场比原来预期在那么严厉的调控之下，比原来预期的水平还是要热度升高，不能说是调控没有使房价的增幅减少，是使房价的增幅下降，但是整个是在原来2009年底是相当高的水平上又往上升了，所以整个市场还是需要房价回到一个合理的水平，这样一个预期，我觉得2010年的房地产市场还没有交上答卷，并不在合理的预期当中，还是偏高。”聂梅生表示。
“现在三重的压力对房价的幅不能够，起码不能像2010年那么高，我觉得才会比较理性，当然房价的增幅到底多少是合理，各个大的城市不是说要到三月底才能出台各个一线城市的房价预期嘛，那我们也很期待，但是不管怎么预期，我觉得不应该比2010年的增幅更高。这种情况之下，加息的话对房地产回归理性，使多余的在这里炒房的资金和开发商手里过多的基金流能够流向更合理的实体经济需要。”聂梅生认为。
